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# 1724- OCCASION UNIQUE! SAGUENAY/LAC ST-JEAN (ST-EUGÈNE-D’ARGENTENAY) – 1 238 ACRES : BORD DE LA RIVIÈRE MISTASSINI + RÉSIDENCE + BÂTIMENTS + BLEUETIÈRE + TERRE À BOIS + TERRE EN CULTURE – ZONAGE VERT ET BLANC – 1 399 000,00 $

Les lots qui forment cette propriété du 1er et du 2e rang à St-Eugène-d'Argentenay dans la région du Saguenay/Lac-St-Jean (à quelques minutes de Dolbeau-Mistassini), sont de toute beauté! 1 238 acres formés d'une partie zonée agricole et d'une partie zonée blanc sont à votre disposition pour la réalisation de tous vos projets: habitations, développement domiciliaire en villégiature, culture, sylviculture et plus! Vous serez charmé par ces grands espaces où vous trouverez une jolie résidence rénovée en 2007 (le 2e étage pouvant être converti en loyer indépendant), une étable avec vaches et veaux, une remise, un petit chalet au bord de l'eau, des lots boisés et en culture (286 acres), une bleutière (80 acres environ), en plus de lots où savane, ruisseau, coulée, chemin se côtoient en bordure de la magnifique rivière Mistassini. Cette terre généreuse au cœur du paradis n'attend que vous!

Région : SAGUENAY/LAC ST-JEAN

Adresse : 369, 2e rang St-Eugène-d'Argentenay, G0W 1B0
#Inscription : 1724        #MLS : 25330573       CV: __

Prix demandé : 1 399 000,00 $


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Désignation et Infos

Type de bâtiment: résidence isolée
Matricule: 9222 50 4070 00 0000 – 9221 97 5555 00 0000 – 9321 17 0421 00 0000 – 9321 12 1515 00 0000 – 9321 32 3437 00 0000 – 9323 55 7035 00 0000 – 9323 81 8020 00 0000 – 9422 16 1095 00 0000 
No de lot / Cadastre : Rang 1: CPELLRO1PL37 - CPELLRO1PL38 - CPELLRO1PL39 - CPELLRO1PL40 - CPELLRO1PL41 - CPELLRO1PL42 - CPELLRO1PL43 ---Rang 2: CPELLRO2PL36 - CPELLRO2PL37 - CPELLRO2PL38 - CPELLRO2PL39 - CPELLRO2PL40
Superficie : 1 238 acres (5 012 800 m.c. ou 501 ha)
Zonage : Une partie zonée agricole et une partie zonée blanc

Prise de possession:

Après la signature chez le notaire

DESCRIPTION

Description des lots:
LOT 37 – RANG 1  A ÉTÉ BÛCHÉ AU ¾ JUSQU’AU CHEMIN DE BOIS
LOT 38 – RANG 1

Bleuets : 7,3 ha ou 18 acres
LOT 39 – RANG 1  BÛCHÉ EN PARTIE
Bleuets : 4,1 ha ou 10 acres
LOT 40 – RANG 1  BOISÉ BÛCHÉ SAUF LE BOULEAU ET LE TREMBLE + PETIT CHALET
LOT 41 – RANG 1  94 ACRES

Bleuets : 8 acres
Savane : 20 acres
Boisé (pin gris, bouleaux, trembles) : 66 acres
LOT 42 – RANG 1  118 ACRES
Bleuets : 13,7 acres
Savane : 20 acres
Boisé (pin gris, bouleaux, trembles) : 85 acres
LOT 43 – RANG 1  105 ACRES
Bleuets : 15 acres
Savane : 20 acres
Boisé (pin gris, bouleaux, trembles) : 70 acres

LOT 36 – RANG 2  EN CULTURE
Bleuets : 8 ha ou 20 acres
LOT 37 – RANG 2  EN CULTURE
LOT 38 – RANG 2  EN CULTURE

Bleuets : + de 2,4 ha ou 6 acres
LOT 39 – RANG 2  EN CULTURE + MAISON ET BÂTIMENTS
Bleuets : + de 3,4 ha ou 8,4 acres
LOT 40 – RANG 2  EN CULTURE + UNE PARTIE DÉFRICHÉE

Superficie

(Selon le compte de taxes municipales)
Superficie des terres : Pour obtenir la superficie des terres par cadastres, je vous invite à me demander le cahier d'informations complet: cliquez sur "Contactez Dyane Cotnoir" en haut de la page (près de la photo).
Superficie totale : 1 238 acres (5 012 800 m.c. ou 501 ha)
Superficie en culture : 115,8 ha ou 286 acres en culture et +/- 80 acres en bleuets

Évaluation Municipale / Taxes Municipales

Évaluation municipale :
Terrain: Nous vous invitons à demander notre cahier d'informations pour obtenir les montants d'évaluation et taxes: cliquez sur "Contactez Dyane Cotnoir" en haut de la page (près de la photo).

Inclusions / Exclusion

Inclusions: la vente comprend en général et en plus, tous les articles et pièces d’équipements nécessaires et/ou utiles à l’exploitation de la ferme (charrue, herse, épandeur, souffleur à neige, broyeur forestier...), fonds de terre, bâtiments, animaux détenus à ce jour, machineries (tracteurs, camion...), ainsi que les récoltes, semences, fertilisants, ensilage, maïs en grains, foin et paille en culture ou entreposés, sans exception ni réserve de la part du vendeur à moins d’être inclus spécifiquement dans la liste des exclusions. POUR OBTENIR LA LISTE COMPLÈTE DES INCLUSIONS ET DES EXCLUSIONS, DEMANDEZ-MOI LE CAHIER D'INFORMATIONS: CLIQUEZ SUR "CONTACTEZ DYANE COTNOIR" EN HAUT DE LA PAGE (PRÈS DE LA PHOTO).

PARTICULARITÉ ET REMARQUES

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Déclaration du vendeur

Il est entendu que le présent contrat ne vaut pas une promesse ou offre de vendre qui, dès acceptation lierait le vendeur à l’acheteur, mais vise à inviter de façon générale le public à soumettre des promesses d’achat La présente vente est faite sans garanties légales. Seuls les titres de propriétés sont garantis.

Toutes les superficies annoncées sont fournies à titre informatif et sont approximatives. Il demeure la responsabilité de l’Acheteur de vérifier l’authenticité des informations retranscrites dans la présentation de la propriété, à ses frais, lors d’une vérification diligente.

Le Vendeur, représenté par son COURTIER, s’engage à fournir les documents qu’il a en sa possession à d’éventuels acheteurs qualifiés.

Géo-Localisation


# 1724- OCCASION UNIQUE! SAGUENAY/LAC ST-JEAN (ST-EUGÈNE-D’ARGENTENAY) – 1 238 ACRES : BORD DE LA RIVIÈRE MISTASSINI + RÉSIDENCE + BÂTIMENTS + BLEUETIÈRE + TERRE À BOIS + TERRE EN CULTURE – ZONAGE VERT ET BLANC – 1 399 000,00 $

369, rang 2 St-Eugène-d'Argentenay


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