25110 - Ferme agricole en Estrie (Cookshire-Eaton/Compton) sur 161 acres (65,2 ha), dont 57 acres cultivables et 40 acres en production de sapins de Noël. Traversée par la rivière aux Saumons, cette propriété comporte une maison champêtre rénovée 1 + 4 chambres / 2 salles de bain, garage double chauffé attenant, un atelier-remise à 3 sections et plusieurs autres avantages. La vue panoramique sur les vallons de l'Estrie vous coupera le souffle! Envie de vivre dans un milieu au cadre naturel exceptionnel? Cette propriété est pour vous!
Ferme agricole en Estrie
Située au bout d’un chemin privé en cul-de-sac, à seulement 12 kilomètres de Sherbrooke (Lennoxville) et de Compton, cette ferme agricole en Estrie est exceptionnelle. Elle se distingue par son emplacement privilégié dans une région recherchée, offrant à la fois tranquillité, beauté des paysages et proximité de tous les services essentiels. Ce chemin privé conduit à une résidence de style champêtre à l’architecture soignée, profitant d’une vue panoramique sur la campagne environnante.
Points forts de la propriété:
🏡 Maison champêtre rénovée
- Bungalow lumineux avec grande fenestration
- 5 chambres (1 + 4) et 2 salles de bain
- Chauffage géothermie
🚜 Espaces agricoles et garages
- Garage double chauffé attenant à la maison
- Second garage : partie chauffée + remisage pour machineries et équipements agricoles
🌿 Terrain et nature
- 65,22 hectares (±161 acres)
- ±57 hectares de terre cultivable + 40 acres en production de sapins de Noël
- Traversée par la rivière aux Saumons
- Boisé mixte offrant intimité et beauté naturelle
- Cette propriété exceptionnelle combine vie à la campagne, agriculture et production de sapins de Noël.
Cette ferme représente une occasion rare d’acquérir une propriété complète, combinant résidence de qualité, infrastructures agricoles et terre fertile dans l’un des plus beaux secteurs de l’Estrie. Cette propriété exceptionnelle combine vie à la campagne, agriculture et production de sapins de Noël. Une opportunité rare pour vivre et produire au cœur de la nature!
No Centris :
No inscription :
Informations générales
De type bungalow, la maison se distingue par sa luminosité remarquable grâce à une fenestration abondante. Entièrement rénovée avec soin au fil des ans, avec des matériaux de qualité, elle comprend une aire de vie conviviale et chaleureuse, cuisine fonctionnelle avec ilot, bureau, cinq chambres (1 + 4), deux salles de bain. Un espace parfait pour la famille ou pour combiner vie à la campagne et projets agricoles. Son système de chauffage par géothermie assure confort et efficacité énergétique tout au long de l’année.
Attenant à la résidence, un garage double chauffé complète les espaces de vie. Un second garage, doté d’une partie chauffée et d’une autre pour le remisage, permet le rangement d’équipements, de machineries agricoles ou de matériel de production.
Le domaine s’étend sur 65,22 hectares (±161 acres), dédiés à la culture et à l’agriculture. Le reste du terrain se compose d’un boisé mixte offrant un cadre naturel d’une grande beauté et une intimité appréciée. La propriété est traversée par la rivière aux Saumons, apportant un charme indéniable et un environnement paisible.
Inclusions**:
• Rideaux, stores
• Tous les appareils ménagers
• Piano
• Plusieurs lits
• La majeure partie des pièces de la résidence seront partiellement meublées
**Sans garantie de contenance, ni garantie ni droit de regard sur la quantité et la qualité des effets laissés.
Exclusions:
• Articles et effets personnels
• Articles de jardin
• Équipements, machineries et outillages
• Les deux télévisions
➔ PRENDRE NOTE : LES ÉQUIPEMENTS ET MACHINERIES SERONT VENDUS DE GRÉ À GRÉ.
➔ PRENDRE NOTE : LA PRODUCTION 2025 (COUPE D’ARBRES DE NOËL ± 4500 ARBRES) RESTE AU
PROPRIÉTAIRE ACTUEL.
CONTRAT DE LOCATION DEVANT ÊTRE PRIS PAR L’ACHETEUR :
• Réservoir de propane
Superficie et zonage
Évaluation et taxes
Voir la section des Documents à télécharger
Documents à télécharger
Particularités et remarques
• Vente sans garantie légale aux risques et périls de l 'acheteur.
• L’acheteur devra faire la preuve de sa capacité financière pour faire un tel achat avant toute visite.
• À signer avant toute promesse d’achat : Addenda (voir section des Documents à télécharger).
• La production 2025 (coupe d'arbres de Noël ± 4500 arbres) reste au propriétaire actuel.
PRENDRE NOTE : LE VENDEUR GARDERA UN DROIT DE CHASSE POUR LES DEUX ANNÉES SUIVANT LA SIGNATURE DE L’ACTE DE VENTE.
Déclaration du vendeur
DV 81351
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