L’engouement des citadins pour les terres et terrains à construire et/ou à développer ne cesse de croître depuis l’an dernier. Les gens ont soif d’autosuffisance ou rêvent d’un petit lopin en pleine nature, souvent au bord de l’eau, où ils pourront couler des jours heureux. Mais avant d’investir, la prudence est de mise.

Dans un article du 7 mai dernier, Emmanuelle Mozayan-Verschaeve collaboration spéciale pour La Presse nous rappelle les 5 points qui doivent absolument être vérifiés pour s’assurer une transaction sans mauvaise surprise :

• Emplacement – superficie – topographie;
• Zonage et réglementation associée au zonage;
• Approvisionnement en eau / égout;
• Électricité et téléphonie;
• Servitudes

Lire l’article de La Presse : Tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter un terrain

Conseil d’acheteur

Toujours dans cet article de La Presse, M. Stéphane Cléroux, acheteur montréalais d’un terrain en Estrie, recommande fortement à ceux et celles qui souhaitent acquérir un terrain « de faire appel à un courtier immobilier habitué à faire des transactions de terrains, parce qu’il saura exactement quelles conditions ajouter à la promesse d’achat ou quelles vérifications faire avant de signer. »

Par ailleurs, on y souligne l’avantage pour un acheteur de se faire épauler par un courtier immobilier d’expérience : « On appelle ça un contrat de courtage achat que l’on signe avec le client et on s’entend généralement bien avec le vendeur pour diviser la commission en deux. (…) »

En savoir plus

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Selon le rapport annuel Valeur des terres agricoles publié par Financement agricole Canada (FAC), la progression constante de la valeur des terres serait intéressante. En effet, elle indiquerait un moment idéal pour les producteurs qui souhaitent réviser leur plan d’affaires et y aller d’un investissement stratégique.

Dans son article « Le ralentissement du rythme de croissance de la valeur des terres pourrait accentuer le risque financier », Owen Roberts, président de International Federation of Agricultural Journalists, rappelle aux producteurs que la hausse de croissance de la valeur des terres agricoles est très variable d’une province à l’autre. Même si l’on dénote un taux de croissance au ralenti à l’échelle nationale, certaines provinces dont l’Alberta, la Saskatchewan et le Québec ont connu des hausses de la valeur des terres supérieures à la moyenne du pays. À ce titre, soulignons que le Québec a connu la plus forte hausse au pays avec 8,3 % en 2018.

Ainsi, le contexte s’avérerait plutôt favorable aux investissements stratégiques. La conjoncture actuelle de progression constante de la valeur des terres pourrait convenir parfaitement aux producteurs qui désirent investir et mettre en valeur des terres moins onéreuses. D’ailleurs, cette stratégie semble porter fruit dans le Centre-Est de la Saskatchewan : la valeur de certaines terres a bondi de 11 % grâce aux investissements stratégiques des producteurs.

La clé pour un investissement stratégique réussi : s’entourer d’experts

Bien entendu, la prudence est de rigueur. Il ne s’agit pas d’investir les yeux fermés. Il est primordial de s’entourer d’experts. Ceux-ci sauront prendre en compte les variables incontournables telles que le revenu net, les taux d’intérêt, les prix des produits de base, etc. afin de bien cerner le risque financier.

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