Dans le cadre de la mise en place des mesures sanitaires pour contrer la pandémie de Covid-19, vous vous demandez peut-être s’il est approprié de faire affaire avec un courtier immobilier pour vendre votre ferme. Est-ce sécuritaire? La réponse est oui! Voici pourquoi :

Un courtier est soumis à la Loi sur le courtage immobilier qui comprend des règles strictes en ce qui concerne le respect et l’application des mesures sanitaires édictées par le gouvernement. En tout temps durant cette pandémie, les directives d’hygiène sont appliquées :

• Port du masque obligatoire;
• Nettoyage des mains avant et après chaque visite;
• Distanciation physique de 2 mètres;
• Désinfection des surfaces touchées avant et après les visites, telles que les poignées de porte, les interrupteurs, les rampes, etc.

Les rendez-vous à distance et les visites virtuelles sont à privilégier

Étant donné les outils technologiques mis à sa disposition, le courtier immobilier peut remplir et vous faire signer à distance tous les documents importants : contrat de courtage, déclaration du vendeur et même promesses d’achat. Ces documents peuvent être partagés par courriel avec fiabilité et rapidité!

Bien entendu, les rencontres nécessaires peuvent elles aussi s’effectuer en toute sécurité via différentes plateformes: Messenger, Zoom, FaceTime, Google Meets, Teams, Skype. Ainsi, chez Actio inc. agence immobilière, Dyane Cotnoir peut vous rencontrer que vous habitiez n’importe où au Québec!

Quant aux visites virtuelles, elles permettent aux acheteurs de visiter votre ferme sans même se déplacer! Néanmoins, il faut savoir que les visites planifiées et visites libres sont toujours permises par les autorités gouvernementales, à ce jour.

Prendre la meilleure décision

Le contexte immobilier actuel est en effervescence. Alors, comment négocier le juste prix pour votre ferme? Comment obtenir le maximum de sa valeur? Peu importe que vous soyez propriétaire d’une ferme, d’une fermette, d’un lot à bois, d’une érablière ou d’une autre propriété agricole, Dyane Cotnoir, courtier immobilier spécialisé dans l’agricole, peut vous aider à prendre la meilleure décision.

Pendant cette pandémie, ne jouez pas à la roulette russe avec votre santé et votre sécurité. Faites confiance aux experts qui mettront tout en œuvre pour vous assurer une transaction immobilière réussie. Contactez-nous.

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Selon le rapport annuel Valeur des terres agricoles publié par Financement agricole Canada (FAC), la progression constante de la valeur des terres serait intéressante. En effet, elle indiquerait un moment idéal pour les producteurs qui souhaitent réviser leur plan d’affaires et y aller d’un investissement stratégique.

Dans son article « Le ralentissement du rythme de croissance de la valeur des terres pourrait accentuer le risque financier », Owen Roberts, président de International Federation of Agricultural Journalists, rappelle aux producteurs que la hausse de croissance de la valeur des terres agricoles est très variable d’une province à l’autre. Même si l’on dénote un taux de croissance au ralenti à l’échelle nationale, certaines provinces dont l’Alberta, la Saskatchewan et le Québec ont connu des hausses de la valeur des terres supérieures à la moyenne du pays. À ce titre, soulignons que le Québec a connu la plus forte hausse au pays avec 8,3 % en 2018.

Ainsi, le contexte s’avérerait plutôt favorable aux investissements stratégiques. La conjoncture actuelle de progression constante de la valeur des terres pourrait convenir parfaitement aux producteurs qui désirent investir et mettre en valeur des terres moins onéreuses. D’ailleurs, cette stratégie semble porter fruit dans le Centre-Est de la Saskatchewan : la valeur de certaines terres a bondi de 11 % grâce aux investissements stratégiques des producteurs.

La clé pour un investissement stratégique réussi : s’entourer d’experts

Bien entendu, la prudence est de rigueur. Il ne s’agit pas d’investir les yeux fermés. Il est primordial de s’entourer d’experts. Ceux-ci sauront prendre en compte les variables incontournables telles que le revenu net, les taux d’intérêt, les prix des produits de base, etc. afin de bien cerner le risque financier.

Chez Actio Inc., nous vous faisons profiter des meilleurs conseils d’experts en matière de fiscalité, de financement, de lois, d’environnement et plus! Bénéficiez d’un service clé en main grâce à notre accompagnement personnalisé ; confiez-nous un mandat d’acheteur et devenez propriétaire agricole en toute sérénité. Pour en savoir plus, communiquez avec nous dès aujourd’hui.

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Vous êtes un jeune entrepreneur agricole qui souhaitez vous lancer en affaires? Bonne nouvelle! En effet, vous avez maintenant plus de chances d’obtenir le financement nécessaire! Comment? Grâce à la « garantie du prêt levier », un produit offert par La financière agricole du Québec (FADQ) et le Fonds d’investissement pour la relève agricole (FIRA).

Un financement plus souple pour la relève

Le 17 janvier dernier, au Salon de l’agriculture de Saint-Hyacinthe, le ministre de l’Agriculture, André Lamontagne, a annoncé la création de la garantie de prêt levier. Il s’agit d’une opportunité de financement plus souple destinée à la relève agricole qui ne peut pas toujours offrir de garanties aux institutions financières. Voici les critères d’évaluation pour l’obtention d’un financement:

• le parcours du producteur;
• le plan et le réseau d’affaires;
• la rentabilité prévue;
• le potentiel du projet.

Un nouvel entrepreneur qui présente un projet pourrait obtenir un financement jusqu’à 100 000 $ pour une durée maximale de 10 ans.

La possibilité de réussir son projet agricole

 « L’actif le plus important, c’est le dirigeant, [son] niveau de connaissances et d’engagement, et sa capacité de mettre les efforts pour parvenir aux résultats. Les jeunes qui vont nous arriver avec un bagage pertinent, on veut leur donner la possibilité de réussir » a commenté Ernest Desrosiers, président-directeur général de la FADQ.¹ Par ailleurs, mentionnons que les petites entreprises agricoles, les nouvelles cultures et les locations de terre font partie des projets visés pour l’obtention de la garantie du prêt levier.

Chez Actio Inc., notre équipe peut vous aider à mettre en branle votre projet agricole. Notre service d’accompagnement à l’achat sur mesure ou clé en main vous permet de profiter des meilleurs conseils! Vous avez des questions concernant le financement d’une propriété agricole? Communiquez avec Dyane Cotnoir, DA Courtier immobilier agréé commercial agricole, pour discuter de votre projet dès maintenant.

1. La Terre de chez nous

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Le début de l’année est toujours un temps où les prédictions de toutes sortes sont à l’honneur. Le domaine agricole n’y échappe pas! Dans un article publié sur le site Web de La Terre de chez nous, quatre experts provenant des principales institutions financières en agriculture au Québec partagent leur point de vue sur les grandes tendances en matière d’investissement agricole.

De l’effervescence dans les secteurs avicoles et acéricoles

Selon Patrick Lemelin, vice-président du service aux entreprises en agriculture pour le Canada (Banque Nationale) et Vincent Giard, vice-président aux opérations agricoles pour le Québec (Financement agricole Canada – FAC), le secteur de la volaille sera en effervescence en 2019. En effet, le nouveau système centralisé de vente de quota (SCVQ) ainsi que la demande accrue en viande blanche et en œufs permettront la mise en œuvre de nombreux projets de construction, d’expansion et de consolidation.

Par ailleurs, le milieu acéricole ne sera pas en reste. Les acériculteurs poursuivront les investissements qui visent à augmenter leur capacité de production et l’optimisation de leurs activités.

Toujours plus de projets agricoles : les investissements ne faibliront pas

Marjolaine Carrier, analyste des marchés agricoles (Fédération des caisses Desjardins) entrevoit l’agriculture en 2019 sous le signe de la consolidation et des nouveaux projets. En effet, selon cette experte, il y aura des investisseurs dans tous les secteurs agricoles.

De son côté, Manon Théorêt, vice-présidente du service d’agriculture pour le Québec (Banque Royale) prédit une année où les demandes de prêt agricole ne s’atténueront pas. Des entreprises choisiront de se tourner vers le biologique ou l’amélioration du bien-être animal. D’autres investiront dans les transformations à la ferme et la main d’œuvre. Peu importe le secteur, la gestion des dépenses et la qualité des produits seront mises de l’avant.

Vous souhaitez investir dans le domaine de l’agriculture en 2019? Vous recherchez une ferme à vendre? Peu importe votre projet, chez Actio inc., Dyane Cotnoir et son équipe vous font profiter de leur expertise! Nous sommes à votre service pour vous accompagner avec professionnalisme d’un bout à l’autre du processus. Entouré d’experts, nous vous faisons bénéficier des meilleurs conseils, et ce, peu importe le domaine agricole qui vous intéresse. Cette année, faites confiance à une équipe en affaires depuis plus de 30 ans : communiquez avec nous!

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