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Une décision guidée par les émotions

Dans un article de la FAC, ce couple de la Saskatchewan reconnait qu’il s’agit d’une décision émotive. Le lien au passé demeure plus fort que tout, même s’il y a un prix à payer au bout de la ligne.

Annessa Good, une spécialiste du transfert d’entreprises agricoles, comprend qu’il peut être difficile pour les agriculteurs de faire abstraction des émotions lorsqu’il s’agit de leur ferme. Malgré tout, elle incite les agriculteurs à tenter d’exclure les émotions lorsqu’il s’agit de vendre, d’acheter et ou de déterminer l’utilisation d’une terre agricole.

Deux questions à se poser avant de louer ou acheter une terre agricole

Toujours dans cet article de la FAC, Annessa Good invite les agriculteurs qui veulent louer ou acheter une terre à se poser au moins deux questions :

• Est-ce que la location ou l’achat d’une terre répond aux objectifs financiers de la ferme?
• Désirez-vous augmenter la superficie ou la productivité de votre entreprise agricole?

La solution pour prendre la meilleure décision

Si vous désirez vendre votre ferme ou acheter une nouvelle terre, la meilleure décision pour dépasser l’attachement et les émotions est celle-ci : entourez-vous d’experts en la matière.

Chez Actio Inc. Dyane Cotnoir est une consultante privée en immobilier agricole depuis 1988. Dyane peut vous aider à exclure les émotions afin que vous preniez les meilleures décisions d’affaires.

Vous désirez vendre ou acheter une ferme, contactez-nous!

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Dans sa dernière infolettre, Financement Agricole Canada (FAC) informe les jeunes agriculteurs sur les stratégies financières à adopter pour rentabiliser leur entreprise.

Les stratégies financières à prioriser

Parmi les stratégies mentionnées, nous retrouvons :

• La bonne tenue des registres de manière régulière;
• L’assiduité à effectuer le paiement trimestriel de la TPS;
• La constitution de capitaux propres;
• Le remboursement de la dette;
• La budgétisation;
• La gestion adéquate des flux de trésorerie.

Soyez créatifs et ne dépensez pas tout votre argent!

Mr Terry Betker, président-directeur général de Backswath Management, une société de conseil en gestion agricole, est d’avis qu’il est crucial pour les jeunes agriculteurs de faire preuve de créativité pour atteindre leurs objectifs opérationnels. Par exemple, les jeunes producteurs peuvent acheter et partager des actifs entre eux pour réaliser des travaux. Ils peuvent aussi intégrer quelques animaux et, si possible, économiser afin de faire croître des capitaux propres. Même un petit revenu supplémentaire peut faire partie d’une stratégie financière gagnante.

Pour acheter, soyez bien entouré

Vous êtes un jeune agriculteur? Vous désirez devenir propriétaire d’une ferme au Québec? Pensez à vous entourer des meilleurs experts pour mener à bien votre projet! Chez Actio inc., Dyane Cotnoir vous offre une expertise reconnue en immobilier agricole. Elle partage généreusement ses conseils et son expérience fait toute la différence!

Vous avez un projet agricole?  Communiquez avec Dyane dès maintenant!

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Rapport Valeur des terres agricoles 2020

source: FAC

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La propriété conjointe est une solution successorale souvent utilisée en agriculture pour laisser ses biens (ferme, terre agricole, entreprise horticole…) à ses enfants. Il s’agit d’une formule pratique, facile à mettre en œuvre, mais qui comporte certains risques.

LA PROPRIÉTÉ CONJOINTE : UNE TECHNIQUE EFFICACE POUR ÉVITER LES FRAIS D’HOMOLOGATION

Le principe de la propriété conjointe est simple. Par exemple, un entrepreneur agricole détient sa ferme conjointement avec ses enfants. À son décès, la ferme est transférée aux enfants survivants selon le droit de survie attribuable à la propriété conjointe, et ce, sans devoir passer par le testament ni payer les frais d’homologation. Cette formule commode protège également les biens contre les réclamations pouvant provenir de certains créanciers.

ATTENTION AUX LITIGES!

Malheureusement, il arrive que les successions deviennent un véritable terrain de mésentente lorsqu’il est question de propriété conjointe. Et les poursuites judiciaires qui en découlent finissent par entraîner des conséquences onéreuses.

Imaginez cette situation : les copropriétaires ne s’entendent pas quant à l’utilisation ou la vente des biens agricoles. Le litige peut se transformer en un véritable cauchemar! La propriété conjointe exige un accord mutuel pour chaque décision qui concerne le ou les biens visés.

Une autre situation : supposons qu’un père transfère sa ferme en propriété conjointe avec son fils marié, père de famille. Quelques années plus tard, le fils divorce. Lorsqu’il y a rupture du mariage, la valeur de la ferme peut être prise en considération dans les actifs du fils pour le calcul du paiement de compensation des biens familiaux.

MIEUX VAUT PRÉVENIR QUE GUÉRIR

Si vous songez à transférer votre entreprise agricole en propriété conjointe avec vos proches, prenez le temps de soupeser le pour et le contre. S’agit-il d’une bonne ou d’une mauvais idée? Entourez-vous d’experts qui pourront vous prodiguer des conseils au niveau financier, bien entendu, mais aussi – et surtout – au niveau juridique.

Lorsqu’il est question du transfert d’une propriété agricole, Dyane Cotnoir et son équipe d’experts peuvent vous aider à y voir clair. En immobilier depuis plus de 30 ans, nous sommes entourées de fiscalistes, d’avocats et autres professionnels qui vous épauleront pour réaliser la meilleure transaction partout au Québec. Communiquez avec nous pour en savoir plus!

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Selon le rapport annuel Valeur des terres agricoles publié par Financement agricole Canada (FAC), la progression constante de la valeur des terres serait intéressante. En effet, elle indiquerait un moment idéal pour les producteurs qui souhaitent réviser leur plan d’affaires et y aller d’un investissement stratégique.

Dans son article « Le ralentissement du rythme de croissance de la valeur des terres pourrait accentuer le risque financier », Owen Roberts, président de International Federation of Agricultural Journalists, rappelle aux producteurs que la hausse de croissance de la valeur des terres agricoles est très variable d’une province à l’autre. Même si l’on dénote un taux de croissance au ralenti à l’échelle nationale, certaines provinces dont l’Alberta, la Saskatchewan et le Québec ont connu des hausses de la valeur des terres supérieures à la moyenne du pays. À ce titre, soulignons que le Québec a connu la plus forte hausse au pays avec 8,3 % en 2018.

Ainsi, le contexte s’avérerait plutôt favorable aux investissements stratégiques. La conjoncture actuelle de progression constante de la valeur des terres pourrait convenir parfaitement aux producteurs qui désirent investir et mettre en valeur des terres moins onéreuses. D’ailleurs, cette stratégie semble porter fruit dans le Centre-Est de la Saskatchewan : la valeur de certaines terres a bondi de 11 % grâce aux investissements stratégiques des producteurs.

La clé pour un investissement stratégique réussi : s’entourer d’experts

Bien entendu, la prudence est de rigueur. Il ne s’agit pas d’investir les yeux fermés. Il est primordial de s’entourer d’experts. Ceux-ci sauront prendre en compte les variables incontournables telles que le revenu net, les taux d’intérêt, les prix des produits de base, etc. afin de bien cerner le risque financier.

Chez Actio Inc., nous vous faisons profiter des meilleurs conseils d’experts en matière de fiscalité, de financement, de lois, d’environnement et plus! Bénéficiez d’un service clé en main grâce à notre accompagnement personnalisé ; confiez-nous un mandat d’acheteur et devenez propriétaire agricole en toute sérénité. Pour en savoir plus, communiquez avec nous dès aujourd’hui.

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Vous êtes un jeune entrepreneur agricole qui souhaitez vous lancer en affaires? Bonne nouvelle! En effet, vous avez maintenant plus de chances d’obtenir le financement nécessaire! Comment? Grâce à la « garantie du prêt levier », un produit offert par La financière agricole du Québec (FADQ) et le Fonds d’investissement pour la relève agricole (FIRA).

Un financement plus souple pour la relève

Le 17 janvier dernier, au Salon de l’agriculture de Saint-Hyacinthe, le ministre de l’Agriculture, André Lamontagne, a annoncé la création de la garantie de prêt levier. Il s’agit d’une opportunité de financement plus souple destinée à la relève agricole qui ne peut pas toujours offrir de garanties aux institutions financières. Voici les critères d’évaluation pour l’obtention d’un financement:

• le parcours du producteur;
• le plan et le réseau d’affaires;
• la rentabilité prévue;
• le potentiel du projet.

Un nouvel entrepreneur qui présente un projet pourrait obtenir un financement jusqu’à 100 000 $ pour une durée maximale de 10 ans.

La possibilité de réussir son projet agricole

 « L’actif le plus important, c’est le dirigeant, [son] niveau de connaissances et d’engagement, et sa capacité de mettre les efforts pour parvenir aux résultats. Les jeunes qui vont nous arriver avec un bagage pertinent, on veut leur donner la possibilité de réussir » a commenté Ernest Desrosiers, président-directeur général de la FADQ.¹ Par ailleurs, mentionnons que les petites entreprises agricoles, les nouvelles cultures et les locations de terre font partie des projets visés pour l’obtention de la garantie du prêt levier.

Chez Actio Inc., notre équipe peut vous aider à mettre en branle votre projet agricole. Notre service d’accompagnement à l’achat sur mesure ou clé en main vous permet de profiter des meilleurs conseils! Vous avez des questions concernant le financement d’une propriété agricole? Communiquez avec Dyane Cotnoir, DA Courtier immobilier agréé commercial agricole, pour discuter de votre projet dès maintenant.

1. La Terre de chez nous

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Le début de l’année est toujours un temps où les prédictions de toutes sortes sont à l’honneur. Le domaine agricole n’y échappe pas! Dans un article publié sur le site Web de La Terre de chez nous, quatre experts provenant des principales institutions financières en agriculture au Québec partagent leur point de vue sur les grandes tendances en matière d’investissement agricole.

De l’effervescence dans les secteurs avicoles et acéricoles

Selon Patrick Lemelin, vice-président du service aux entreprises en agriculture pour le Canada (Banque Nationale) et Vincent Giard, vice-président aux opérations agricoles pour le Québec (Financement agricole Canada – FAC), le secteur de la volaille sera en effervescence en 2019. En effet, le nouveau système centralisé de vente de quota (SCVQ) ainsi que la demande accrue en viande blanche et en œufs permettront la mise en œuvre de nombreux projets de construction, d’expansion et de consolidation.

Par ailleurs, le milieu acéricole ne sera pas en reste. Les acériculteurs poursuivront les investissements qui visent à augmenter leur capacité de production et l’optimisation de leurs activités.

Toujours plus de projets agricoles : les investissements ne faibliront pas

Marjolaine Carrier, analyste des marchés agricoles (Fédération des caisses Desjardins) entrevoit l’agriculture en 2019 sous le signe de la consolidation et des nouveaux projets. En effet, selon cette experte, il y aura des investisseurs dans tous les secteurs agricoles.

De son côté, Manon Théorêt, vice-présidente du service d’agriculture pour le Québec (Banque Royale) prédit une année où les demandes de prêt agricole ne s’atténueront pas. Des entreprises choisiront de se tourner vers le biologique ou l’amélioration du bien-être animal. D’autres investiront dans les transformations à la ferme et la main d’œuvre. Peu importe le secteur, la gestion des dépenses et la qualité des produits seront mises de l’avant.

Vous souhaitez investir dans le domaine de l’agriculture en 2019? Vous recherchez une ferme à vendre? Peu importe votre projet, chez Actio inc., Dyane Cotnoir et son équipe vous font profiter de leur expertise! Nous sommes à votre service pour vous accompagner avec professionnalisme d’un bout à l’autre du processus. Entouré d’experts, nous vous faisons bénéficier des meilleurs conseils, et ce, peu importe le domaine agricole qui vous intéresse. Cette année, faites confiance à une équipe en affaires depuis plus de 30 ans : communiquez avec nous!

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