2495 - Estrie: vignoble à St-Armand sur 67,41 acres (27,27 ha). Environ 15% de la superficie est utilisée à la viniculture (+ de 8000 vignes avec un potentiel de 15 000 vignes); le reste est un beau boisé avec sentiers. L'élégance du site est unique: ses jardins et ses attractions en font un emplacement de choix aux possibilités élevées. Magnifique résidence, chaï multifonctions, maison des invités, grange et plus sont à votre disposition. Envie de vivre et travailler dans un véritable petit coin de paradis? Cette propriété est pour vous! (Cliquez pour voir 2 vidéos)

1050, chemin Dutch, St-Armand, Québec (Canada)
1 744 000 $ + TPS/TVQ

Vignoble à St-Armand (Estrie) - Voici une magnifique propriété qui offre une superficie de 27 hectares (67 acres), dont environ 15% de la superficie est utilisée à la viniculture composée de + 8000 vignes, avec un potentiel de 15 000 vignes. Le reste de la surface est un beau boisé avec sentiers. L'élégance du site, ses jardins et ses attractions en font un emplacement de choix avec beaucoup de potentiel. Par ailleurs, le magnifique domaine du Clos de l'Orme Blanc comprend aussi:

  • une grande maison familiale avec cachets
  • un chai multifonctions incluant une boutique et un bureau implantés dans un bâtiment en partie centenaire;
  • une maison des invités;
  • une grange qui sert de bibliothèque communautaire, d'atelier et de garage;
  • un poulailler;
  • ainsi que plusieurs emplacements pour se détendre et apprécier les lieux.

Une propriété à vocation viticole et culturelle

La propriété est accueillante. En ce sens, elle dégage une prestance, un calme et une authenticité agréables aux visiteurs qui pratiquent l'œnotourisme. D'autre part, la vocation viticole du Clos de l'Orme Blanc associe un aspect culturel ingénieux dédié à la poésie avec parcours, panneaux, tables et chaises, kiosques et bibliothèque communautaire dans la grange qui agrémentent la visite du domaine. Enfin, l'aménagement paysager réconforte et optimise l'expérience client.

Un microclimat favorable

En Estrie, le vignoble à St-Armand le Clos de l'Orme Blanc bénéficie d'un microclimat favorable pour la viticulture. En fait, cette région reconnue comme «leader » de la production viticole au Québec offre des sols bien drainés qui permettent la croissance optimale des vignes . De plus, la viniculture est optimisée étant donné la proximité avec les montagnes des Cantons-de-l’Est et le lac Champlain. En bref, il faut savoir qu’une trentaine de vignobles sont établis dans la MRC de Brome-Missisquoi : ces entreprises produisent des vins rouges, blancs, mousseux ainsi que des vins de glace populaires au Québec.

Vous rêvez de cultiver la vigne et vivre en harmonie avec la nature , dans un petit coin de pays paisible et accueillant? Ne cherchez plus, vous avez trouvé.

Envie d'évoluer dans un cadre enchanteur? Cette propriété est pour vous! En voici la preuve: cliquez ici pour la vidéo #1

Courtage agricole, pour la vente ou l'achat de votre propriété:

Avez-vous un vignoble à vendre? Ou encore, voulez-vous acheter un vignoble au Québec? Désormais, Courtage agricole peut vous accompagner pour vendre ou acheter n'importe quelle propriété. À ce sujet, sachez que l’équipe de Courtage agricole est formée de professionnels expérimentés du secteur agricole. En effet, nous possédons l'expérience pour vous aider à vendre ou acheter des fermes, des terres, des forêts, des entreprises agroalimentaires et plus encore. Nous vous invitons à découvrir tous nos services.

No Centris :

 20731419

No inscription :

 2495

Informations générales

Type de propriété :
Boisé
Année de construction :
Résidence en partie bicentenaire (1823)
Production :
Viticulture
No de lot(s) / cadastre :
5 452 087
Prise de possession :
 À déterminer
Caractéristiques :

Caractéristiques des bâtiments:

  • Résidence en partie (un tiers) bicentenaire (1823) ajout des 2/3, dont sous-sol en 1993, bien entretenue avec plusieurs
    rénovations modernes telles que : revêtement en clin de pin (2010), menuiserie salle à manger ( 2011), toiture galerie (2013),
    cuisine et plancher bois franc (2021), portes extérieures (2023), fenêtres (2020-2023). Sous-sol avec salle familiale, cave à
    vin, salle mécanique et rangement.
  • Maison des invités (année de construction inconnue) rénovée en 2010.
  • Chai en partie centenaire rénové en 2016-2017, sur 2 étages, avec boutique, laboratoire, mezzanine, bureau.
  • Grange en bois (année de construction inconnue) qui sert de bibliothèque communautaire, atelier et garage.

Pièces de la résidence:

RDC:  Cuisine 20 X 17 p, Plancher Bois, réno 2022 - plafond cathédrale
RDC:  Salon 15 X 12 p, Plancher Bois, Foyer-Poêle
RDC:  Salle à manger 17 X 13 p, Plancher Bois
RDC:  Salle de bains 16 X 8,8 p, Plancher Céramique, salle de lavage, réno 2011
RDC: Hall d'entrée/Vestibule 18 X 13 p, Plancher Bois, bureau
2e étage: Mezzanine 16 X 11 p, Plancher Bois
2e étage: Chambre à coucher principale 15 X 18 p, Plancher Bois, walk-in, balcon
2e étage: Chambre à coucher 18 X 12 p, Plancher Bois
2e étage: Salle d'eau 8 X 6 p, Plancher Bois
SS1: Cave/Chambre froide 9,5 X 11 p, Plancher flottant
SS1: Salle familiale 16 X 8 p, Plancher Céramique + Salle familiale 19 X 17 p, Plancher flottant
SS1 Cave à vin 17 X 8 p, Plancher briques, 2012
SS1 Salle mécanique 17 X 16 p, Plancher briques

Autres caractéristiques:

  • Système d'égouts: fosse septique, champ d'épuration
  •  Approvisionnement en eau: puits artésien
  • Fondation: béton coulé, pierre
  • Revêtement toiture: tôle
  • Fenestration: PVC
  • Énergie/chauffage: géothermie
  • Mode chauffage: plancher chauffant
  • Foyer au bois
  • Topographie: un peu vallonné

Cépages - Inventaire vignes:

  • Seyval : 4320
  • Geisenheim: 970
  • Pinot gris: 2040 (+ 150 plantations en 2025)
  • Savagnin: 455 (+ 625 plantations en 2025)
Inclusions / Exclusions :

Voir les listes des inclusions et exclusions dans la section des Documents à télécharge (plus bas).

Superficie et zonage

Superficie totale :
27 hectares (67 acres)
Superficie en culture :
15% est utilisée à la viniculture, le reste est pour un boisé avec sentiers
Zonage :
Agricole

Évaluation et taxes

Voir la section des Documents à télécharger (plus bas)

Documents à télécharger

Déclaration du vendeur
Addenda
Annexe inclusions
Annexe exclusions
Plan aérien
Plan Info-lot
Plan banque cadastrale
Croquis plan parcellaire
Croquis chaï et boutique
Analyse d'eau
Rôle d'évaluation foncière
Taxes municipales
Taxes scolaires

Particularités et remarques

Prendre note:
À la demande des Vendeurs, tout acheteur, devra démontrer sa capacité d'achat avant toute visite, c'est-à-dire une lettre bancaire ou d'un directeur de financement, mentionnant qu'il a les fonds nécessaires pour ce genre d'achat. Prévoir un délai de 48 heures pour visite. Vente sans garantie légale sur tous les actifs , seuls les titres seront garantis.

Déclaration du vendeur

DV: 27213

Google Map
Adresse 1050, chemin Dutch, St-Armand, Québec (Canada)
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Dyane Cotnoir Courtier immobilier Agréé DA

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